Investeringsberegner

Cash flow & formueopbygning

Angiv investeringsbeløb og ønsket gearing — beregneren viser den forventede udvikling i cash flow og formue over tid, baseret på Arxavias standardforudsætninger.

Investeringsbeløb (egenkapital)

kr.

Gearing 50%

0%90%

Risikobarometer 4 — 4,5%

1 · Lav risiko10 · Høj risiko

Value-add (lejereserve) — indfases år 2–7, forhøjer nettolejen med op til 15 % Arxavia Generation Trust — Reinvest Program

Årligt udbytte til ejer (andel af positivt cash flow) 0%

0% — alt geninvesteres100% — alt udloddes årligt

Udbytte beskattes personligt (aktieindkomstskat, 27 %/42 % progressionsgrænse ved 79.400 kr./år) oveni selskabsskatten, og reducerer den kapital, der geninvesteres og forrentes i selskabet fremadrettet.

Samlet ejendomspris

–

Lånebeløb

–

Egenkapital

–

Afkastniveau (risikoprofil)

–

Gnst. årligt afkast (år 10)

–

År 0

Formue på det valgte år

–

år 0

Arxavias honorarer og selskabsskat (22%) er fratrukket år for år.

+ 0 kr. udbetalt til ejer, netto efter udbytteskat (til og med valgte år)

Geninvestering ved omlægning (Arxavia Generation Trust)

–

Ved omlægning til en realistisk belåningsgrad (lidt under den oprindelige, jf. bankernes praksis ved refinansiering) og indfrielse af den gamle restgæld, er dette det tidligste år, hvor det udtrukne beløb — efter Arxavias honorar (1 % af det udtrukne beløb) — rækker til en ny egenkapitalindskud af samme størrelse.

Cash flow år for år

Hvad kan du trække ud, år for år

Styres af udbytteslideren ovenfor og den valgte finansiering. Ved 0 % gearing er der ingen ydelse at betale, så det udbetalbare beløb er hele overskuddet efter selskabsskat, gange den valgte udbytteandel. Det resterende bliver i selskabet og geninvesteres.

Formueopbygning over tid

Tallene er efter løbende selskabsskat (22 %).

● Formue — én ejendom ● Samlet formue — Arxavia Generation Trust (prikker = omlægning/køb)

Hvad sker der, og hvad tager vi for det

Hver omlægning sker til en realistisk belåningsgrad, og udløser køb af den næste ejendom på samme vilkår som den første. Arxavias honorarer — transaktionshonorar, løbende honorar og honorar ved omlægning (1 % af det udtrukne beløb) — er fratrukket fortløbende i alle tal nedenfor, og selskabsskat (22 %) af hver ejendoms løbende resultat er også taget højde for.

Antal ejendomme år 30

–

Samlet formue år 30

–

Selskabsskat betalt i alt år 30

–

Cash flow pr. ejendom

Hver nykøbt ejendom starter typisk med lavt eller negativt cash flow de første år — det trækker midlertidigt ned i det samlede billede, før den modner og bidrager fuldt ud.

Teknisk udtrækkelig likviditet, hvis ønsket

–

Dette er det samlede cash flow, porteføljen genererer det valgte år — og som teknisk set kan udloddes i stedet for at blive stående i selskabet. Bemærk: hvis likviditeten trækkes ud i stedet for at geninvesteres, forrentes den ikke længere i selskabet, og den 30-årige formueplan ovenfor påvirkes tilsvarende negativt.

+ 0 kr. udbetalt til ejer i alt, netto efter udbytteskat (til og med valgte år)

Oversigt pr. år

År	Cash flow	Formue	Ejendomsværdi	Udtrækkeligt ved omlægning (efter honorar)	Formue med Arxavia Generation Trust	Gnst. årligt afkast på egenkapital